Jos etsit sijoitusvaihtoehtoa, joka todennäköisesti tuo mukanaan tuloja sekä henkilökohtaista nautintoa, mökin vuokra-asunnot ovat hyvä vaihtoehto. Mökin vuokrat ovat suosittu vaihtoehto perheille, pariskunnille tai muille lomailijoiden ryhmille, jotka etsivät tavanomaista lomaelämystä. Nämä yksityiset lomamatkat, jotka ovat yleensä pienempiä koteja, mutta tyypillisesti vaihtelevat 2-5 makuuhuoneesta, sijaitsevat usein ensisijaisissa kohteissa, kuten rannoilla, vuoristoalueilla ja järvien tai muiden vesistöjen lähellä. Lomakiinteistön omistaminen ei ole ilman sen haasteita, joista kaksi on jatkuvan ylläpidon tarve ja 24 tunnin saatavuus ongelmien varalta. Kun kiinteistö on sinun ja mökki on valmis vuokrata, voit päättää palkata ammattilaisia huolehtimaan siitä, mitä mökin vuokra-omistusta et halua käsitellä, mikä voi lyhentää aikaa, jonka tarvitset sijoittaa henkilökohtaisesti, kun liiketoiminta on käynnissä. Se voi varmasti olla osa-aikatyö, jos etsit sitä.
Jos sinulla ei vielä ole omaisuutta, jota toivot vuokrata, tee markkinatutkimuksia sen selvittämiseksi, mikä sijainti tulee olemaan kannattavinta vuokra. Jos alueellasi on suhteellisen suosittu loma-asuntomarkkinat, voit ehkä ostaa mökin paikallisella alueella ja ylläpitää sitä itse. Jos aiot ostaa kiinteistön paikallisen alueen ulkopuolella, kannattaa palkata kiinteistönhoitaja. Muita huomioita ovat demografisten kohteiden vuokraaminen, kuten ammattilaiset, perheet, lomailijat, rakastavat linnut tai opiskelijat.
Mökissäsi on tarjottava mukavuuksia, jotka sopivat kohde-asiakkaillesi ja asuntoluottoihin, joita sinulla on varaa. Muista, että isompi ei aina ole suurempi ostettaessa omaisuutta. Esimerkiksi, jos aiotte huolehtia pariskunnista ja stressiä koskevasta yksityisyydestä ja romantiikasta, voit halutessasi vuokrata pienemmän mökin, jossa on 1 tai 2 makuuhuonetta, hupaisa puutarha, suuri työhuone ja ylellinen kylpy. Jos ruokailut perheille, mökissä tulisi olla vähintään kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja suuri ja moderni keittiö. Neuvottele sertifioidun kirjanpitäjän kanssa selvittääksesi, minkä tyyppinen kiinnitys on sinulle parhaiten sopiva ja oletettu verovelvollisuutesi.
Tarjota mökki, jotta voit majoittua odotettavissa oleville vuokralaisillesi. Jos vuokraat rannan omaisuutta, harkitse ulkosuihkun asentamista, jotta lika ei pääse seuraamaan vuokra-asuntoa. Investoi mukaviin, kestäviin huonekaluihin ja vuoteisiin. Keskity asiakkaiden täydellisen pakoilman luomiseen. Ajattele laatikon ulkopuolella vuokrauksen yhteydessä. Muista, että monet vieraasi ovat jo omia kotejaan ja etsivät jotain hieman erilaista loma-asunnossaan. Pyydä tarvittaessa sisustussuunnittelijaa tai ystävää, jolla on moitteeton maku. Keskustele tarvittavista päivityksistä ja parannuksista, joita haluat tehdä pätevän urakoitsijan kanssa. Vuokraa taloudenhoitaja ja puutarhuri, jos et aio säilyttää omaisuutta.
Investoi avainjärjestelmään avainten jakamiseksi ja palauttamiseksi. Vaikka jotkut kiinteistönomistajat lähettävät avaimet vain vierailleen ja vaativat, että ne palautetaan vierailun lopussa, käytössäsi on kätevämpiä ja luotettavampia järjestelmiä. Lukkolaatikot, joissa avaimet on sijoitettu lukittuun konttiin ja jätetty omaisuuteen, ovat edullisia investointeja. Kalliimpi järjestelmä on avaimeton pääsy, jonka avulla voit vaihtaa syöttöyhdistelmää usein ja kätevästi, ja se on itse sisäänrakennettu.
Ota yhteyttä nykyiseen vakuutusyhtiöönsi keskustellaksesi ja ostamalla vuokra-asuntoasi. Jos vakuutusyhtiö ei kata vuokra-asuntoja, hänen olisi voitava liittää sinut toiseen luotettavaan vakuuttajaan. Vakuutus on välttämätöntä vuokra-omaisuuden omistamiseksi, joten älä unohda tätä tärkeää vaihetta.
Aseta varauksen vähimmäiskesto ja hinnasto. Vertaile muiden alueesi vuokra-asuntojen hintoja. Jos mökki on yhtä kauneus, sijainti ja mukavuudet, muista asettaa kilpailukykyiset hinnat. Jos vuokraat yöaikaan, tarkista myös paikalliset hotellihinnat. Säädä hintoja tarpeen mukaan sesongin tai loma-ajan mukaan. Määritä, sisällytetäänkö siivoukseen tai muihin palveluihin liittyvät maksut ja mitä pyydät turva-, varaus- ja lemmikkitalletuksesta. Voi olla järkevää vaatia asiakkaita maksamaan etukäteen. Tarjoa alennettuja hintoja pitkille vierailuille. Luo peruutusehdot. Varmista, että pystyt ottamaan suuria luottokortteja ennakkomaksuja ja ennakkomaksuja varten.
Kun olet valmis mökki on valmis käyttöaste, ota houkuttelevia kuvia siitä, sisältä ja ulkoa, eri kellonaikoina. Jos se sijaitsee erityisen houkuttelevassa paikassa, ota myös kuvia ympäröivästä alueesta. On painettu värikkäitä kiiltäviä esitteitä. Jos on paikallisia mainososioita, joihin voit olla osa, aseta mainosbudjetti, jotta saat sana ulos alueella, josta mökki on käytettävissä. Paikallinen ja alueellinen suusana on elintärkeää.
Vuokraa joku, joka luo verkkosivuston, jolla voit mainostaa uutta vuokra-asuntoasi. Varmista, että annat tietoja ja lisää kuvia. Katsokaa muiden suosittujen mökkien verkkosivuja, jotka tekevät vakaan liiketoiminnan nähdäksesi, mitä heidän tyylinsä ovat - yritä tehdä omasi ainutlaatuiseksi, mutta myös oppia niistä, jotka jo elävät unelman. Lista lopuksi mökki suosituille kansallisille ja alueellisille lomavuokraus sivustoille.
vinkkejä
-
Investoi kirjanpito-ohjelmistoon, kuten Quickeniin tai QuickBooksiin, jotta voit järjestää kulut ja tulot.
Jos sinulla on ystäviäsi tai tiedät muita alueellasi, jotka omistavat vuokra-mökkejä, kysy neuvoa käynnistysprosessista. Saatat ajatella, että olet katsonut kaiken, mutta heillä voi olla vinkkejä yksityiskohtiin, joita et ole huomannut.
