Kun pääurakoitsija ottaa työn, hän ottaa vastuun kaikkien alihankkijoiden palkkaamisesta ja maksamisesta. Rakennusalalla, kun urakoitsija tai alihankkija ei saa suoritettua työtä, hän voi halutessaan jättää panttioikeuden kiinteistöön, jossa rakentaminen tapahtui. Vapautusoikeuden jättäminen estää kohtuuttoman tehtävän, mutta maksaminen voi kestää kauemmin.
Mekaniikka Lien
Rakennusteollisuudessa tunnetaan mekaniikan panttioikeus, ja tämä asiakirja asettaa kiinteistön omaisuudelle alihankkijalle maksettavan määrän, joka on suoritettu kyseisen omaisuuden osalta. Jos pääurakoitsija ei maksa alihankkijaa, vaikka pääurakoitsija sai maksun asunnon omistajalta, alihankkija voi halutessaan jättää mekaanisen panttioikeuden asunnon omistajalle. Tämä saattaisi pakottaa sulkemisen pantin määrästä riippuen, jos asunnon omistaja ei maksa velkaa.
Alustava ilmoitus
Jotkin Kalifornian kaltaiset valtiot edellyttävät ennakkoilmoitusta ennen alihankkijan tekemää panttioikeutta. Ilmoitus osoittaa, että alihankkija aikoo tarjota palveluja asunnon omistajan omaisuuden päivittämiseksi ja että sillä on mahdollisuus jättää panttioikeus, jos sitä ei makseta ajoissa. Tämä ilmoitus voi ilmetä muutama päivä ennen palvelua tai sen jälkeen. Kaliforniassa alihankkijat, jotka eivät anna tätä ilmoitusta, eivät voi jättää panttioikeutta.
Maksuvastuu
Koska asunnon omistaja on viime kädessä vastuussa kaikkien rakennuslaskujen maksamisesta, riippumatta siitä, mitä sopimusta hän tekee pääurakoitsijan kanssa, alihankkija - jättämällä ilmoituksen panttioikeudesta - antaa asunnolle mahdollisuuden maksaa lasku ennen panttioikeutta. asunnon omaisuutta. Jos asunnonomistaja on maksanut pääurakoitsijalle, hänen on haettava oikeutta hakea takaisinmaksua. Vaihtoehtoisesti hän voi tehdä valituksen valtion urakoitsijoiden lisenssikomitealle.
Lien julkaisu tai luopuminen
Kun alihankkija jättää panttioikeuden läänin arvioijalle tai tilintarkastajan toimistoille ja saa maksetun tai osittaisen maksun, hänen on myös annettava panttioikeuden vapauttaminen tai panttioikeuden peruuttaminen asunnon omistajalle, kun maksu suoritetaan. Asunnon omistajat voivat pidättää lopullisen maksun, kunnes he saavat aikaisempien maksujen ehdoton panttioikeudet.
