Vuonna 2006 tilinpäätösstandardilautakunta (FASB) tarkasteli jälleen vuokrasopimusten parannuksia. Hallituksen havaintoihin perustuvat muutokset johtivat FASB: n kehittyvien kysymysten työryhmän (EITF) numeroon 05-6, jonka otsikkona on ”Vuokra-ajankohdan jälkeen hankitun tai liiketoimintojen yhdistämisen yhteydessä hankittujen vuokralle otettujen parannusten poistoajan määrittäminen”. kirjanpito - tilinpäätösstandardien selvitys (SFAS) 98 ”Vuokrasopimusten kirjanpito”.
Vuokralle otetut parannukset Määritelmä
Vuokralle otetut parannukset ovat vuokratun omaisuuden parannuksia. Näitä ovat esimerkiksi korjaukset ja uusiminen. Vaikka vuokrasopimusten parannukset ovat olemassa olevien kohteiden muutoksia, ne aktivoidaan kuten muutkin hyödykkeet. Vuonna 2004 kongressi määräsi, että yritykset joutuivat poistamaan vuokrasuhteen parannukset tasapoistoilla, tyypillisesti 15 vuoden aikana. Nämä vuokrasopimusten parannukset poistetaan joko parannuksen käyttöiän tai vuokrasopimuksen jäljellä olevan käyttöiän aikana. Käytetään lyhyempää jaksoa.
SFAS 98
Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet (SFAS) 98 ”Vuokrasopimusten kirjanpito” on vuokrasopimusten, myös vuokrasopimusten parannusten, kirjanpidon ja ylläpidon standardi. SFAS 98 korvasi SFAS 13: n, joka julkaistiin vuonna 1976. SFAS 13: n nimi oli myös "Leasing-kirjanpito". SFAS 98 auttoi määrittelemään, mitä "vuokrasopimus" on. Koska vuokrasopimusten parannukset poistetaan paremmasta parannuksen taloudellisesta vaikutusajasta tai jäljellä olevasta vuokra-ajankohdasta, "vuokrasopimuksen" selvennys on tärkeää oikean poistojakson määrittämiseksi.
FASB EITF -numero 05-6
FASB EITF: n numero 05-6 on viimeisin muutos, joka vaikuttaa vuokrasopimusten parannuksiin. Tässä asiakirjassa tarkastellaan erityisesti vuokrasopimusten poistojen vaikutusta oikeaan poistojaksoon. FASB: n EITF: n numero 05-6 kysyy, lisättiinkö vuokrasopimuksen parannuksia merkittävästi sen jälkeen, kun niitä ei harkittu alkuperäisen vuokrasopimuksen alkamisajankohdan alussa. lyhyempi parannuksen elinkaaresta tai vuokra-ajan jäljellä olevasta elämästä. Yksi selvennys, jonka mukaan julkaisu 05-6 on painotettu mahdollisten vuokrasopimusten uusimisen sisällyttämistä vuokrasopimuksen voimassaoloaikaan. Tuomioita on tehtävä siitä, voidaanko vuokrasopimuksen uusiminen olla kohtuullisen varma vai ei. Kun tämä on määritetty, lyhyemmästä kahdesta jaksosta voidaan määrittää ja käyttää oikeaa poistoaikaa.
Merkitys
Vuokrasopimusten poistot luovat kustannuksia yhtiön tuloslaskelmaan. Poistot aiheuttavat myös verotettavan tulon alenemista tuloverotuksessa. Oletetaan esimerkiksi, että yritys A purkaa vuokrasopimusten parannuksia 10 000 dollaria yli kymmenen vuoden aikana, kun sen pitäisi olla niiden poistaminen 20 vuoden aikana. Tämä aiheuttaa 50 000 dollarin eron kustannuksella vuodessa (miljoona dollaria jaettuna 10 vs. 20 vuotta). Tämä voi vaikuttaa merkittävästi yrityksen alimpaan riviin. Virhe voi johtaa verojen uudelleen esittämiseen ja taloudelliseen muutokseen. Tämän vuoksi on tärkeää, että luvussa 05-6 esitetty selvitys vuokra-ajan parannusten poistoaikasta on tärkeä.
