Hylätty omaisuus ei ole enää sen alkuperäisen omistajan hallussa ja ylläpidossa. Hylätyt ominaisuudet ovat tyypillisesti huonossa kunnossa ja aiheuttavat kansanterveys- ja turvallisuusriskin. Lisäksi kiinteistöihin sovelletaan yleensä panttioikeuksia, kuten maksamattomia veroja tai kiinnitysmaksuja. Hankintaprosessi on paljon kuin lyhyt myynti, jossa ostat alennettuun hintaan, mieluiten käteisellä, laajat neuvottelut lainanantajien ja myyjän kanssa. Prosessi on hankala ja siihen liittyy lukuisia mahdollisia epäkohtia. Tutki omaisuutta perusteellisesti ennen ostamista ja keskustele ammattilaisten kanssa aina.
Etsi hylätty omaisuus
Hylätyn omaisuuden löytäminen voi olla yhtä helppoa kuin se kuljettaa sitä lähiympäristössä. Jos et tiedä, mistä löydät yhden, etsi haetuista tiedoista ja online-kiinteistöluetteloista. Etsi avainsanoja, kuten "alle markkina-arvon" tai "ota välittömästi käyttöön". On myös erikoistuneita verkkosivustoja hylättyjä ominaisuuksia varten. Paikalliset lainanantajat, kiinteistövälitystoimistot ja läänin veronkerääjän toimistot ovat myös suuri hylättyjen kiinteistöjen lähde odottamatta sulkemista tai huutokauppaa maksujen laiminlyönnin vuoksi. Neuvottele urakoitsijoiden ja kiinteistöalan ammattilaisten kanssa saadaksesi neuvoja korjauskustannuksista ja vallitsevista markkinahinnoista, jotta voit selvittää, onko kiinteistö kannattava investointi ennen kuin päätät ostaa sen.
Jäljitä omistaja
Jos haluat tehdä sopimuksen hylätystä omaisuudesta, sinun on jäljitettävä omistaja. Käy läänin tallentimen toimistossa saadaksesi selville omistusoikeuden yksityiskohdat ja mahdolliset kiinteistöoikeudet. Omistajat luopuvat yleensä omaisuudestaan taloudellisten vaikeuksien vuoksi. Jos kiinteistössä oli asuntolaina, ota yhteyttä lainanantajan tietoon sen selvittämiseksi, onko kiinteistön sulkeutumismenettely käynnissä. Jos et vielä, voit ehkä neuvotella myyjän ja lainanantajan kanssa kiinteistön ostamiseksi. Vaihtoehtoisesti voit hankkia kiinteistön huutokaupassa. Säilytä kiinteistövaltuutettu neuvottelemaan puolestasi, koska prosessi on pitkä ja siihen liittyy lukuisia muodollisuuksia.
Harkitse kustannuksia
Hylätyn omaisuuden ostaminen voi olla erittäin kallista asiaa, koska huomattavasti alhaisesta ostohinnasta huolimatta on muita kustannuksia, jotka nostavat kustannuksia. Sinun täytyy arvioida omaisuutta ja tarkastaa se tuholaisten, lyijyn ja muiden kansanterveydellisten riskien varalta. Arvioijien ja tarkastajien ammatillisten palkkioiden lisäksi saatat joutua maksamaan oikeudenkäyntikuluja, takaisinmaksuja, osastovakuutuksia ja rahoituskustannuksia. Muut kulut sisältävät matkakustannukset kiinteistöön ja siitä, puhelut ja tietysti kaikki asiat, jotka liittyvät kiinteistön uudelleenhankintaan. Harkitse huolellisesti kaikki nämä kustannukset ennen kuin otat hylätyn omaisuuden.
Osta omaisuus
Käteisostos on ihanteellinen, mutta jos sinun täytyy saada asuntolaina, tarvitset ammattitaitoisia rahoitusneuvonantajia, halukkaita lainanantajia ja kärsivällisyyttä aikaa vievän ja usein turhauttavan prosessin vuoksi. Ensimmäinen askel on saada ennakkovahvistuskirje, jossa ilmoitetaan, kuinka paljon lainanantaja on valmis antamaan lainaa. Vaikka kirje lisää omia mahdollisuuksiasi tarjouskilpailussa kiinteistöön, se ei ole sitoumus lainata. Suojellaksesi itsesi, pyydä asianajajaa tekemään tarjous "rahoitettavaksi", koska ennaltaehkäisyn edellytyksenä on yleensä omaisuuden arviointi, jolloin kiinteistö asuu, sijainti ja muut luotonantajan kriteerit. Saat vain asuntolainan rahoituksen, kun olet täyttänyt ehdot. Tarvittaessa saatat silti tarvita käteisvaroja, jotta voit suorittaa vakavan maksun. Vahvista, että saat ilmaisen ja selkeän otsikon.
