Kiinteistökehitys on riskialtista liiketoimintaa. Sinun täytyy olla varma, että voit ostaa kiinteistön alle markkinahinnan ja myydä sen aikana, jolloin kysyntä on korkea ja korkotaso on alhainen. Kiinteistökehitysyhtiön perustamiseksi sinun on oltava varoja sijoittaa sopivaan omaisuuteen, kiinteistömarkkinoiden hyvään tuntemukseen ja resurssien kehittämiseen kiinteistöjen kehittämiseksi.
Lähde ja hallinnointi
Rahoitus on olennaista kiinteistökehitykselle, IBISWorldin mukaan. Alkuperäiset pääomavaatimukset riippuvat alueesta, johon aiotte toimia, työn tason, jonka aiot tehdä ja kohdemarkkinasi. Sinun tulee myös vaatia varoja avata toimisto ja palkata kokoaikaisia tai osa-aikaisia työntekijöitä. Toiminnan aloittamiseksi tarvitset varoja kiinteistöjen ostamiseen, kun ne tulevat saataville, maksavat rakentajille ja urakoitsijoille töitä, ja kattavat vakuutuskustannukset ja korkomaksut, kunnes voit myydä kiinteistön.
Rakenna joukkue
Ellei sinulla ole taitoja, tietämystä ja luottamusta toimia yksittäisenä toimijana, sinun on rakennettava tiimi, joka tukee yritystä. Taloushallinnon taidot ovat välttämättömiä joukkueellesi. Tarvitset ammattilaisen, jolla on kirjanpito- tai arviointikokemusta rakennusteollisuudesta suunnitella ja hallita erityisten kiinteistöjen kehittämiskustannuksia, mukaan lukien osto- ja myyntikulut, työ, materiaalit, ammatilliset palvelut ja korkokulut. Tiimin jäsen, jolla on kiinteistökokemusta, auttaa tunnistamaan kehitysmahdollisuudet. Projektipäällikkö tai rakennusteollisuuden kokemuksen omaava sivuston johtaja auttaa sinua suunnittelemaan kehitystä ja pitämään niitä radalla.
Hanki vakuutus
Kiinteistökehitysyritykset vaativat vakuutusta kattamaan erilaisia tilanteita. Jotkut kehittäjät voivat ottaa vakuutuksen rakennusriskien kattamiseksi uudelleenrakentamisen aikana, kun taas toiset saattavat vaatia urakoitsijoita antamaan oman kanteensa. Vakuutusyhtiöt, jotka tarjoavat tuotteita kiinteistökehittäjille, voivat tarjota suojaa tulonmenetyksiltä tai odottamattomilta kustannuksilta, jotka johtuvat kiinteistön kehityksestä tai myöhemmästä myynnistä.
Valitse sektori
Jotta parannettaisiin onnistumismahdollisuuksia kiinteistökehityksessä, sinun täytyy olla syvällinen käsitys toimialoistasi. Voit halutessasi erikoistua kaupalliseen tai asuinkiinteistöön tai rakentaa vuokra-asunnon. Tarkastele tutkimusraportteja kasvualojen tunnistamiseksi. Esimerkiksi PricewaterhouseCooperin ”Kehittyvät trendit kiinteistöissä” raportissa korostetaan vuosituhannen sukupolven asuntotarpeiden muuttumista tai keskustan kehittämisen merkitystä, jossa yhdistyvät asuminen, vähittäiskauppa, vapaa-aika ja työmatka.
Keskity mahdollisiin ostajiin
Ennen kuin etsit kiinteistöjä ja suunnittelet kehitystä, sinulla on oltava selkeä kuva mahdollisista ostajista. Jos aiot kehittää asuinkiinteistöjä, voit halutessasi keskittyä huoneisiin, joissa on sinkkuja tai koteja nuorille naimisissa oleville ammattilaisille, perheille tai eläkkeellä oleville pariskunnille. Jos kehität kaupallisia kiinteistöjä, voit keskittyä halpojen tilojen perustamiseen aloittaville yrityksille, hallinnoitaville pienyritysten toimistoille tai majoitusyrityksille tietyillä aloilla, kuten teknologiassa tai rahoituspalveluissa. Nämä valinnat vaikuttavat kohteisiin, joihin olet kohdistanut, ja kehitystason, jota teet.
Rakenna toimittajien verkosto
Kehittämisen toteuttamiseksi tunnistetaan tavarantoimittajat, jotka voivat tarjota olennaisia palveluja. Kehitystasosta riippuen saatat tarvita arkkitehtien tai sisustussuunnittelijoiden palveluja. Tunnista rakentajat, putkimiehet, sähköasentajat ja sisustajat, jotka pystyvät toimittamaan tarvitsemasi työn laadun. Jos aiot toimittaa kiinteistöjä ennen myyntiä, etsi sisustusyrityksiä, jotka voivat tarjota laatua ja arvoa.
