Maankäyttöön ja hankintaan liittyy erilaisia kustannuksia erityisesti öljyn ja kaasun spekulaation ja uuttamisen alalla. Yksi näistä kustannuksista on vuokrakustannuksia, kustannuksia, joita on säännöllisesti harkittava, koska se vähentää alan toimijoiden voittoja. Nämä vuokrakustannukset vaihtelevat kunkin erillisen vuokrasopimuksen mukaan.
Määritelmä
Vuokralle otetut kustannukset eivät välttämättä rajoitu öljyteollisuuteen, mutta tämä teollisuus tarjoaa yhden yksinkertaisimmista selityksistä vuokratyön ymmärtämiseksi. Vuokrauskustannuksella tarkoitetaan rahamäärää, jonka yritys tai yksityinen maksaa maanomistajalle, kun yritys uskoo, että se voi porata ja löytää tarpeeksi öljyä maan resurssien hyödyntämiseksi. Tätä varten öljy-yhtiöllä on oltava oikeus käyttää maata vuokrasopimuksen tekemisessä. Määrä, josta yhtiö ja maanomistaja sopivat, tunnetaan vuokrakustannuksina.
Verotukselliset näkökohdat
Vuokrauskustannukset ovat tärkeitä verotuksessa. Öljy-yhtiöt pakottavat yleensä suurimman osan resursseistaan porausponnistuksiin. Tämä tarkoittaa veronpoistojen osalta sitä, että vuokrakustannukset voidaan aktivoida kustannusten heikkenemisen kautta. Kustannusten heikkeneminen merkitsee vuokrasopimuksen kustannusten vähentämistä öljystä verotusvuoden aikana saadusta voitosta. Vuokrauskustannusten soveltamisprosessi ei kuitenkaan ole yhtä yksinkertainen kuin pelkästään vuotuisten kustannusten vähentäminen. Internal Revenue Service -yksiköllä on erityisiä ja monimutkaisia kaavoja. Myös määrä, joka voidaan vähentää vuokrakustannuksista, on rajoitettu. Champ Oil Company, Inc. toteaa, että vähennys ei voi olla suurempi kuin 65 prosenttia veronmaksajien nettotulosta.
parannuksia
Joillakin toimialoilla vuokrakustannukset liittyvät myös vuokralle ottajan maalle tekemiin parannuksiin säilyttäen vuokralle antajan maaoikeudet. Toimialasta riippuen voi olla aktivointikynnys tai raja, johon näitä parannuksia voidaan käyttää verovähennyksenä. Esimerkiksi Michiganin yliopiston kaltaiset koulut vuokraavat säännöllisesti kiinteistöjä koulun läheisyydessä olevilta henkilöiltä, kun koulu laajenee. Julkaisemisen yhteydessä kiinteistöjen tarpeelliset parannukset kirjataan osaksi vuokrakustannuksia, jotka eivät saa ylittää 50 000 dollaria vuodessa. Tässä mielessä vuokrakustannukset eivät ole pelkästään maan kustannuksia, vaan myös sen parantamiseen ja ylläpitoon käytetyt rahat.
näkökohdat
Muilla tekijöillä voi myös olla vaikutusta summaan, joka voidaan aktivoida ja vähentää osana vuokrakustannuksia. Esimerkiksi öljyteollisuudessa, jos tuottavaa kaivoa ei tuoteta, kuivan kaivon kustannukset poikkeavat jonkin verran öljyä tuottavasta kustannuksesta. Aineettomat tai ennakkoon maksetut kustannukset poistetaan yleensä ennen vähennystä.
