Kirjanpidossa "suorat" menetelmät tarjoavat keinon jakaa kustannukset tasaisesti tietyn ajan kuluessa. Usein hyödykkeen poistoarvoa määritettäessä suorien poistojen oletetaan, että omaisuuserän arvo pienenee tasaisesti koko taloudellisen vaikutusajan, eikä menetä arvoaan epätasaisesti kellokäyrätyyppisessä mallissa. Suora vuokra käyttää samaa periaatetta, sillä vuokrakustannukset olisivat vakiovuokrasopimusten voimassaoloaikana.
vinkkejä
-
Laskentamenetelmänä suora vuokraus olettaa, että vuokrasopimuksen mukainen kokonaisvastuu on sama vuokra-ajan jokaisena vuonna, vaikka vuokrasopimusten maksut itse vaihtelevat.
Mikä on suoraviivainen vuokraus?
Monissa tapauksissa, erityisesti kaupallisissa vuokrasopimuksissa, vuokranantajat eivät veloita vuokralaisilta normaalia toistuvaa vuokraa. Joskus vuokrat nousevat osittain vuokrasopimuksen kautta, tai vuokranantajat tarjoavat alennettuja kuukausia houkutella vuokraajia. Muina aikoina vuokranantajat veloittavat säännöllisesti ylimääräisiä maksuja, kuten neljännesvuosittaiset ylläpitomaksut tai vuokrat. Laskettaessa suoraa vuokraa kirjanpitäjät laskevat kaikki kulut ja vähentävät kaikki alennukset vuokrasopimuksen voimassaoloaikana ja jakavat sen sitten vuokrasopimuksen maksuehtojen kokonaismäärällä. Tämä keskimääräinen luku tunnetaan suorana vuokrauksena.
Mikä on suoraviivainen vuokraus?
Jotta kustannukset voitaisiin ennustaa paremmin vuokra-ajan kuluessa, jotkin yritykset ja virastot vaativat, että niiden vuokrasopimukset rakennetaan tasapohjaisesti. Tässä tilanteessa vuokranantajien on vain laskettava keskimääräinen kausivuokra samankaltaisesti, kokonaiskustannukset ja jakamalla se vuokranmaksuilla, jotka vuokralaisen on tehtävä. Tasapoisto-vuokran laskentamenetelmien avulla vuokranantaja voi poistaa vuokrasopimusehdot ja ylimääräiset kustannukset ylläpito- tai vuokraeroista ja saada saman verran vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
Raportointi kiinteän omaisuuden myynnistä
Tarkasteltaessa vuokrakiinteistöjä sijoituskohteena, GAAP-säännöt kannustavat vuokranantajia raportoimaan vuokratuottoja käyttäen suoraa vuokraa valmisteltaessa kiinteistöä myyntiin. Koska monet kiinteistöt vuokraavat vuokralaisia eri pisteissä vuokrasopimuksessaan, jotka voivat saada vuokralleen huomattavasti erilaisia hinta-neliö-jalka-arvoja, suora vuokra mahdollistaa sijoittajille mahdollisuuden tuoda kiinteistön peruspotentiaalin tuloihin keskittymään, kun he harkitsevat ostoa omaisuutta nykyisten vuokralaisten kanssa.
Straight-line -vuokrauksen puutteet
Vaikka suorien vuokrien laskentamenetelmät voivat olla hyödyllisiä vuokran keskimääräisten kustannusten määrittämisessä, ne voivat olla harhaanjohtavia, kun sijoittajat pitävät kiinteistöjen vuokratuottoja silloin, kun vuokrat nousevat vuokra-ajan kuluessa. Koska suorat vuokrat edustavat keskimääräistä vuokraa, ei todellista kassavirtaa, joka vuokratulot ovat sijoituksen missä tahansa vaiheessa, ne voivat edustaa tuloja, jos monet kiinteistön vuokrasopimukset ovat vuokrasopimuksen alkuvaiheessa alle keskimääräiset kuukausivuokrat. Tämä voi johtaa siihen, että sijoittajat saavat paljon pienemmän käteisvuokran kuin odotettiin ennen myyntiä.
