Leasing-liiketoiminta vähentää monia yrityksen ostamiseen tai aloittamiseen liittyviä haittapuolia. Yksi tärkeimmistä eduista on se, että voit kokeilla ennen ostamista -toimintoa, jonka avulla voit paremmin tuntea, haluatko sijoittaa merkittäviä rahamääriä. Yrityksen leasing-perusteiden ymmärtäminen auttaa sinua tekemään päätöksentekoon perustuvan päätöksen tästä prosessista ja suojaamaan etujasi.
Suorita due diligence
Ensimmäinen askel liiketoiminnan vuokraamisessa on huolehtia ja tutkia yrityksen historiaa. Todennäköisesti sinun täytyy allekirjoittaa ilmoitusvelvollisuus, ja sinun on ehkä maksettava maksu näiden asiakirjojen saatavuudesta. Pyydä yrityksen tase, tuloslaskelma, veroilmoitukset, myyntisaamiset ja velat, vanhenemisraportit, yksityiskohtaiset myyntiraportit, vuosittaiset yritys- ja osastokulut, pankkiselvitykset, kassavirtalaskelmat, omistusasiakirjat, patentit, tavaramerkit, tekijänoikeudet, lisenssit, sopimukset ja varojen luettelo. Jos mahdollista, hanki kolmen vuoden arvoiset asiakirjat selvittääkseen, onko liiketoiminta kasvussa, pysähtynyt tai laskeva.
Vertaa Lease vs. Buy
Kun sinulla on yrityksen taloudelliset tiedot, vertaile kustannuksiasi liiketoiminnan vuokraamiseen verrattuna sen ostamiseen. Vaikka sinulla ei ehkä ole rahaa tai halua ostaa yritystä, tämän skenaarion suorittaminen voi auttaa sinua neuvottelemaan paremmin. Yrityksen omistajalle kertominen: ”Jos ostan yrityksen, voin tehdä tämän paljon…” tai ”Omat kustannukset olisivat vain niin paljon…”, voi auttaa omistajaa näkemään pisteesi ja saattaisi saada hänet antamaan jonkinlaisen perustan. Tämä voi myös auttaa sinua määrittämään, haluatko luoda vuokrasopimus -tilan.
Analysoi erilaisia vuokrasopimuksia
Jotkut vuokrasopimukset edellyttävät, että maksat prosenttiosuuden brutto- tai nettotuloksestasi. Tämä hyödyttää sinua, jos myynti on huono, mutta vaatii maksamaan enemmän voittoja vuokranantajalle, jos teet hyvin. Muut vuokrasopimukset edellyttävät, että maksat kuukausimaksun tai vuokraa. Nämä vuokrasopimukset voivat pysyä kiinteinä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana tai laajentaa, jolloin voit kuluttaa vähemmän rahaa sanan alussa, jos sinulla voi olla alhaisempi myynti.
Harkitse vuokrausta
Jos teet liiketoimintaa hyvin, voi olla järkevää ostaa omistaja, jotta voit pitää enemmän voittoja itsellesi ja välttää, että omistaja ottaa liiketoiminnan takaisin, kun käännyt sen ympärille. Yritä neuvotella lauseke, jonka avulla voit ostaa liiketoiminnan harkintasi mukaan, mutta ei vaadi sinua tekemään niin. Voit esimerkiksi neuvotella sopimuksesta, jonka avulla voit soveltaa ensimmäisen vuoden vuokrasopimuksia ostohintaan. Määritä selkeästi buyoutin kustannukset ja ehdot.
Neuvotella
Kun tiedät, miten yritys toimii ja eri vuokrasopimusneuvottelut, aloita neuvottelut sen määrittämiseksi, mitä omaisuutta, ehtoja ja muita seikkoja omistaja haluaa sisällyttää vuokrasopimukseen. Kysy esimerkiksi, onko omistaja halukas toimimaan konsulttina tai jos avaintiimin jäsenet jäävät, jos harjoittelet liiketoimintaa. Selvitä, jätetäänkö omistaja kaikki aineelliset hyödykkeet liiketoimintaan, kuten tietokoneisiin ja muihin laitteisiin, kaikki vuokrasopimukset ja palvelusopimukset tai lisäävät sinut vakuutuksiin.
Määritä ehdot
Kun olet tuntenut yrityksen elinkelpoisuuden, tiedä mitä omistaja on halukas vuokraamaan sinulle ja kykynne ajaa liiketoimintaa, kirjoittaa vuokrasopimus, asettaa haluamasi ehdot. Tähän pitäisi sisältyä alkamis- ja päättymispäivä, jolloin vuokrasopimukset on suoritettava, maksut viivästyvät, ehtoja, joilla kukin osapuoli voi lopettaa vuokrasopimuksen, joka omistaa mitä omaisuutta, joka ylläpitää omaisuutta ja kenellä on oikeudelliset velvoitteet. Keskustele, kuka rahoittaa liiketoimintaa, mikä saattaa vaatia omistajan maksamaan rakennusten vuokraa, laitteiden maksut ja ennakkoverot. Selvitä, kuka suorittaa vakuutuksen aineellisista hyödykkeistä ja kuka maksaa muista vakuutustyypeistä, kuten tilavastuun kattamisesta.
Varmista vuokran laillisuus
Vain siksi, että sinä ja toinen pienyrittäjä hyväksyvät vuokrasopimuksen ehdot, ei merkitse, että vuokrasopimus on laillinen. Sinulla saattaa olla paikallisia, valtion ja liittovaltion sääntöjä, määräyksiä ja lakeja, jotka korvaavat sopimuksenne. Nämä voivat satuttaa sinua vastuulla, jota ette tiennyt, ja anna vuokranantajalle rikkoa vuokrasopimus aikaisin tai kieltäytyä myymästä sinulle liiketoimintaa. Työskentele yritysten välittäjän ja asianajajan kanssa, joka tuntee liiketoiminnan vuokrasopimusten laillisuuden. Pyydä heitä selittämään teille paitsi oikeutesi myös velvollisuutesi. Tutustu kilpailukieltolausekkeeseen, joka estää vuokranantajan avaamasta kilpailevaa liiketoimintaa, ja lausekkeen, jonka avulla voit alittaa, jos haluat lähteä liiketoiminnasta aikaisin.
