Suuret rakennushankkeet voivat olla sekä urakoitsijoille että asiakkaille riskialttiita, etenkin veronmaksajien dollareilla maksettavat hankkeet. On mahdollista, että projekti voi maksaa odotettua enemmän tai että se kestää suunniteltua kauemmin. Siksi monet valtion virastot ja muut organisaatiot vaativat urakoitsijoita hankkimaan rakennuslainoja, jotka auttavat varmistamaan, että hanke valmistuu suunnitelmien mukaan. Urakoitsijana ymmärrät, miten rakennuslainojen toiminta on avain budjetin säilyttämiseen ja asiakkaiden palvelemiseen.
Mitkä ovat rakennuslainat?
Kun yritys tai organisaatio tarvitsee uuden rakennuksen, he ottavat yhteyttä rakennusliikkeisiin pyytääkseen tarjousta tai ehdotusta. Jos he valitsevat yrityksesi voittavaksi ehdotukseksi, he haluavat varmuuden siitä, että hanke toteutetaan suunnitellusti ja että noudatat kaikkia sovellettavia lakeja ja sääntöjä. Siellä tulevat rakennuslainat.
Joukkovelkakirjat ovat kuin vakuutuksia, jotka auttavat suojaamaan yritystä tai virastoa petoksilta, väärinkäytöksiltä, liiketoiminnan epäonnistumisilta ja muilta velvoitteilta. Kun otat rakennusliitoksen, autat antamaan asiakkaillesi mielenrauhaa, koska joukkovelkakirjalainan avulla varmistetaan, että yritys suorittaa työnsä sovitulla tavalla. Joukkovelkakirjat eivät ainoastaan anna asiakkaillesi mielenrauhaa, vaan monissa tapauksissa valtion virastot tarvitsevat tosiasiallisesti joukkovelkakirjoja, jotka käyttävät julkisia varoja rakennustöihin tai muihin hankkeisiin.
Yleensä joukkovelkakirjoissa on kolme osapuolta: yritys tai organisaatio, joka pyysi rakennustöitä (velkoja), rakennusurakkaa hallinnoiva yritys (päämies) ja yhtiö, joka takaa joukkovelkakirjalainan (vakuuden).
Miten rakentamisen joukkovelkakirjat toimivat?
Kun sopimus- tai rakennusyhtiö on valittu suorittamaan työtä, saatat joutua hankkimaan vakuuksia, etenkin jos teet työtä valtion virastolle. Vakuutusyhtiö työskentelee kanssasi selvittääksesi, minkä tyyppisiä joukkovelkakirjoja projektissa tarvitaan.
Vakuutusyhtiö analysoi yleensä työn koon, suoritettavan työn tyypin ja yrityksen luotto- ja tilinpäätöstiedot joukkolainojen liikkeeseenlaskuun liittyvän riskin määrittämiseksi. Tämä riski on se, miten vakuusyhtiö määrittää joukkovelkakirjojen kustannukset, mikä on tyypillisesti 1–3 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista.
Velkakirjojen liikkeeseenlaskun jälkeen vakuusyhtiö vaatii yhtiöltä allekirjoittamaan korvaussopimuksen, joka on oikeudellinen asiakirja, joka edellyttää, että maksat korvausvaatimuksista, jotka syntyvät koko joukkovelkakirjalainan suuruisena. Vakuutusyhtiö maksaa ensinnäkin korvausvaatimukset, mutta odottaa, että sinulta maksetaan korvaus, joten on tärkeää varmistaa, että yritykselläsi on tarpeeksi varoja pankissa joukkovelkakirjalainan kattamiseksi tarvittaessa.
Jos et pysty suorittamaan sopimusta sovitulla tavalla, työhön pyytävä organisaatio voi vaatia velkaa. Vakuutusyhtiö huolehtii siitä, että organisaatio on kokonaisuudessaan löydetty löytämään toisen urakoitsijan työhön tekemällä taloudellisen voiton tai jollakin muulla tavalla. Lopulta olet kuitenkin täysin vastuussa korvausvaatimusten kustannuksista.
Millaisia rakennuslainoja on olemassa?
Saatavilla on useita erilaisia rakennuslainoja. Tarjousliitto takaa, että lähettämäsi ehdotus on tarkka ja että työ voidaan suorittaa kuvatulla tavalla. Jos palaat työpaikan voittamisen jälkeen tai jos ehdotuksesi on epätarkka, voitot voidaan nostaa tarjouskilpailua vastaan.
Kun olet valinnut työn suorittamiseen, sinun on todennäköisesti hankittava tuloslainoja, jotka lain edellyttävät kaikille julkisille työsopimuksille yli 100 000 dollaria. Suorituskelpoinen joukkovelkakirja on lupaus, että työ tehdään sopimuksen mukaisesti.
Maksusitoumus takaa, että maksatte kaikki alihankkijat, työntekijät ja asiantuntijat työstään. Saatat myös joutua hankkimaan kunnossapitolainan, joka toimii takuuna tietyn ajanjakson jälkeen työn päättymisen jälkeen.
Kuinka paljon tämä maksaa?
Koska rakennuslainat perustuvat prosenttiosuuteen hankkeen kustannuksista, niiden hankintakustannukset vaihtelevat projektikohtaisesti. Se riippuu myös luottoarvostasi. Esimerkiksi urakoitsijalle, jolla on huono luotto, jolla on 3 prosentin korko 500 000 dollarin joukkovelkakirjalainalla, hinta olisi 15 000 dollaria. Jos yrityksellesi on kuitenkin hyvä luotto ja se voi saada 1 prosentin koron joukkovelkakirjalainasta, kustannukset ovat vain 5 000 dollaria. Pienempi 150 000 dollarin projekti olisi vain 1,500 dollaria 1 prosentin korolla, kun taas suuri 2 000 000 dollarin hanke maksaisi sinulle 20 000 dollaria. Paras tapa pitää kustannukset alas sopimuksellesi tai rakennusyhtiölle on hyvä luotto ylläpitää ja hyväksyä vain sellaiset hankkeet, joiden budjetti voi kattaa kustannukset, jotka ovat sen alapuolella.
