Joskus sinun täytyy tietää, kuinka paljon kohteen arvo on, kun sillä ei ole asetettua hintaa. Tätä tarvitaan yleisesti, kun yrität määrittää luovutetun omaisuuden arvon veroille. IRS: n avulla voit vähentää kiinteistön markkina-arvon, joka on hinta, jonka kiinteistö myisi kohtuullisessa myynnissä osaavan ostajan ja myyjän välillä. Koska reilun markkina-arvon määrittäminen ei ole kysymys numeroiden liittämisestä kaavaan, IRS: llä on luettelo hyväksytyistä menetelmistä.
Myyntihinta
Myyntihinta on yksinkertaisin tapa, vaikka se onkin täsmällinen vain, jos kauppa tapahtuu lähellä käyvän arvon tarvetta. IRS: n mukaan myyntihinta on organisaation vastaanottaman kiinteistön tosiasiallinen myyntihinta. Koska markkinatilanne voi muuttua, myyntihintaa tulisi käyttää vain, jos tapahtuma on viime aikoina. Jos yritys hankkii uusia tietokoneita, koska se aikoi palkata uusia työntekijöitä, mutta lopulta se supistui pian sen jälkeen huonon neljännesvuosittaisen myynnin vuoksi, he voisivat lahjoittaa uudet tietokoneet niiden maksamasta arvosta.
Vertailukelpoinen myynti
Vertailukelpoinen myynti on usein käytetty menetelmä kiinteistöjen arvon määrittämiseksi. Se käyttää samankaltaisten kiinteistöjen myyntiä lähistöllä ja ottaa vastaavan arvon kyseiselle omaisuudelle. Jotta tämä menetelmä olisi täsmällinen, ominaisuuksien tulisi olla hyvin samankaltaisia ja vertailukelpoinen myynti on tapahtunut äskettäin. Sen pitäisi olla myös oikeudenmukainen myynti. Esimerkiksi samankaltaisten kiinteistöjen markkinoilta sulkemisen myynti ei ole tarkkaa arviota omaisuuden arvosta, jota ei myydä sulkemisen yhteydessä.
Tämä menetelmä on myös hyödyllinen luovutetun ajoneuvon arvon määrittämiseksi. Samankaltaisessa kunnossa olevien samojen vuosien, merkkien ja mallien keskimääräisten kustannusten löytäminen on hyvä tapa arvioida käytetyn ajoneuvon käypä arvo.
Korvauskustannukset
Tätä menetelmää käytetään usein vakuutusyhtiöiden kanssa. Jos erän arvo on muuttunut ajan myötä, erän korvaaminen samasta asiasta on otettava huomioon käyvän arvon indikaattorina. Jos siis ostit 200 000 dollaria kotiin ja se palaa, saman kodin uudelleenrakentaminen voi maksaa 250 000 dollaria. 250 000 dollarin luku on reilun markkina-arvo korvauskustannuksia käyttäen; ei 200 000 dollaria.
Asiantuntijalausunnot
Keräilyesineiden, kuten taiteen ja kolikoiden, kohdalla saatat haluta asiantuntijan lausunnon siitä, mitä kiinteistön markkina-arvo on. Tätä menetelmää käytettäessä haluat todellisen asiantuntijan tietystä omaisuudesta, jota olet arvioinut, eikä naapurisi tai ystäväsi. Saatat haluta, että asiantuntija antaa sinulle kirjallisen arvion kohteesta, jos mainitset arvon verotuksessa.
Tämä menetelmä on erityisen hyödyllinen käsiteltäessä antiikkia tai keräilyesineitä, joita on vaikea asettaa tarkasti muuten. Esimerkiksi jos sarjakuvakauppa lahjoittaisi allekirjoitetun kopion suosittu sarjakuvakirjasta # 1, olisi tarvittava asiantuntija kohtuullisen markkina-arvon määrittämiseksi.
