Käypä arvo on kahden osapuolen välisen kaupan arvo, joka heijastaa avoimia ja halukkaita neuvotteluja. Käyvän arvon laskeminen voi olla haastavaa, jos markkinahintoja ei ole selvästi havaittavissa. Yleisesti ottaen käyvän arvon laskelmat kuuluvat johonkin kolmesta ryhmästä. Ensimmäinen koskee sellaisten markkinahintojen käyttämistä, jotka on noteerattu avoimella ja nestemäisellä vaihdolla, kuten osakemarkkinoilla. Toisessa luokassa käytetään vertailukelpoisia hintoja varoille, jotka ovat hyvin samankaltaisia kuin arvostettava kohde. Tämä koskee usein asuntoja ja autoja. Viimeinen ryhmä on teoreettinen ja käyttää diskontatun kassavirran menetelmää käyvän arvon määrittämiseksi.
Tarvittavat kohteet
-
Paperi
-
Lyijykynä
-
Laskin
-
Internet-yhteys
-
Merkitykselliset markkinatiedot arvostettavasta tuotteesta
Laske käypä arvo vertailukelpoisilla tiedoilla
Määritä 1 000 osakeyhtiön osakkeen käypä arvo käyttämällä Internetiä tai suurta sanomalehteä löytääkseen osakkeen viimeisen päätöskurssin. Esimerkiksi, jos varastot suljetaan eilen 50 dollarin osakekohtaisella hinnalla, 1000 osakkeen käypä arvo on 1 000 x 50 = 50 000 dollaria.
Määritä tiettyyn korttiin myytävän talon käypä arvo tutkimalla samanlaisten talojen myyntihintoja naapurustossa. Esimerkiksi, jos kolme asuntoa myydään hiljattain tietyillä hinnoilla, ja nämä asunnot ovat hyvin samankaltaisia kuin arvioitava koti, käytä kolmen myyntihinnan keskiarvoa.
Lisää kolmen samanlaisen kodin myyntihinnat ja jakaa kolme. Esimerkiksi: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Arviot kyseisen asunnon käyvästä arvosta ovat 240 000 dollaria.
Laske käyvän arvon rahavirrat
Käytä diskontattua rahavirtaa koskevaa menetelmää sijoitukseen, joka luo joukon rahavirtoja, joita varten ei ole mitään vertailukelpoista tai vastaavaa.
Kirjoita investoinnin rahavirrat. Esimerkiksi 100 000 dollarin investointi, joka tuottaa 25 000 dollarin vuotuiset kassavirrat viiden vuoden ajan, kirjataan seuraavasti: (100 000); 25000; 25000; 25000; 25 000 ja 25 000.
Kirjoita 1+ oletettu tuottoaste, joka odotetaan tämän investoinnin yhteydessä jokaisen 25 000 maksun vieressä. Jos esimerkiksi oletettu tuotto on 5%, kirjoita sitten 1,05 jokaisen 25 000: n vieressä.
Nosta kukin 1,05 kunkin kassavirran voimalla laskimella. Esimerkiksi: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 ja 1,05 ^ 5 = 1,28.
Jaa jokainen 25 000 kassavirta kunkin diskonttokertoimen mukaan. Tämä tuottaa viisi diskontattua rahavirtaa: 23 810; 22676; 21596; 20 568 ja 19 588. Lisää nämä viisi numeroa -100 000: een, mikä oli alkuperäinen investointi. Tulos on 8 237, mikä tarkoittaa, että 5 prosentin korkokannan avulla tämän nimenomaisen sijoituksen käypä arvo on 8 237 dollaria.
