Vuokrasopimuksella tarkoitetaan järjestelyä, jonka avulla käytät toiselle osapuolelle kuuluvaa tietyn ajanjakson ajan erää ja maksat lisämaksun etuoikeudesta. Pääomalaina, joka tunnetaan myös rahoitusleasingsopimuksena, on pääosa hyödykkeen taloudellisesta elämästä ja sillä on erilaisia etuja ja haittoja.
omistaminen
Pääomavuokraus "on ostotarjontaa" moniin tarkoituksiin Oklahoma Cooperative Extension Service -palvelun mukaan. Vuokrasopimus kestää vähintään 75 prosenttia omaisuuserän elämästä, joten saat enemmän omaisuuserää enemmän kuin varsinainen omistaja. Pääomalaina antaa sinulle myös mahdollisuuden ostaa vuokratun hyödykkeen vuokrasopimuksen päättyessä, yleensä markkinahinnan alennuksella.
Verovähennykset
Voit vaatia verovähennyksiä oman pääoman vuokrasopimuksen kustannuksista. Tämä toimii poistoina, jossa vaaditaan vähennystä joka vuosi vuokratun hyödykkeen käyttöiän aikana. Oletetaan esimerkiksi, että vuokrattu omaisuus on arvoltaan 10 000 dollaria, ja oletat, että se pysyy hyödyllisenä viisi vuotta. Jos odotat, että se on arvoltaan 2000 dollaria hyödyllisen käyttöiän päätyttyä, voit vaatia 1 600 dollaria vuodessa viiden vuoden ajan (alkaen ($ 10,000 - $ 2000) / 5).
raportointi
Sinun on kirjattava pääomavuokrasopimus tilinpäätökseen. Kaikkien tulevien vuokrasopimusten nykyarvo näkyy velkana, mikä kasvattaa taseen kokonaisvastuuta. Tämä voi tehdä rahoituksestasi vähemmän houkuttelevia tuleville sijoittajille. Sitä vastoin tavallinen vuokrasopimus ei edellytä, että kirjaat tiedot tilinpäätökseen. Jotkut yritykset välttävät pääomavuokrauksia vähentääkseen taseeseensa sisältyviä velkojaan.
Huoltovastuu
Pääomavuokrauksen yhteydessä sinun on huolehdittava kaikista vuokratun hyödykkeen korjauksista ja ylläpidosta ikään kuin se olisi sinun omistuksessa. Tämä voi lisätä kuluja ja vähentää voittojasi. Lisäksi, jos vuokrattu omaisuus heikkenee vuokrasopimuksen aikana, sinun on edelleen otettava haltuunsa omistusoikeus. Tämä tarkoittaa, että menetät tappioita, jos kiinteistö laskee arvoa - esimerkiksi jos se ylläpitää vahinkoa tai uusi tekniikka on tehnyt sen vanhentuneeksi.
