Hyvä leasing-agentti tukee omistajan etuja. Leasingagentin tehtäviin kuuluvat kiinteistön tarkastaminen, avoimien työpaikkojen mainonta, kiinteistön näyttäminen, tulevien vuokralaisien seulonta ja kaikkien asiakirjojen ja uudistamispäivien seuranta. Leasingagentti voi toimia asuin- tai liikekiinteistöissä. Tehtävät ovat samankaltaisia, vaikka kaupalliset vuokrasopimukset ovat yleensä monimutkaisempia, ja asianajajat ovat todennäköisesti mukana.
Tarkasta omaisuus ennen kuin vuokralainen siirtyy sisään ja sen jälkeen, kun vuokralainen siirtyy ulos. Ota kuvia omaisuudesta jokaisen tarkastuksen aikana ja dokumentoi mahdolliset vahingot omaisuudelle, joka voi sallia vuokralaisen vakuuden. Ota yhteyttä handymaniin tekemään tarvittavat korjaukset ennen kuin ominaisuus näkyy. Jos on tavallista maalata sisustus vuokralaisten kesken, järjestä se ja varmista, että pääsy on tarjolla.
Mainosta avointa työpaikkaa. Syötä lista usean listan palveluun, jos olet lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Muussa tapauksessa työskentele agentin kanssa, jotta se luetellaan. Aseta tyhjä työpaikka-ikkuna kadulle tai parkkipaikalle. Antakaa muille vuokralaisille tietää, että siellä on avointa työpaikkaa. Luettele kiinteistö yrityksen verkkosivuilla ja mainosta sen saatavuus eri Internet-sivuilla. Sisällytä mahdollisia kuvia omaisuutta koskevista mainoksista.
Näytä kiinteistö. Suorita itsesi ammattimaisesti ja tiedä kunkin kiinteistön erityispiirteet. Voit määrittää minkä tahansa kiinteistön koon, iän ja leasing-ehdot. Neuvottele omistajalle parhaista ehdoista ja pidä samalla mahdollinen vuokralainen kiinnostuneena. Se on omistajan etujen mukaista, että kiinteistö vuokrataan mahdollisimman nopeasti, joten valmistaudu tekemään lupauksia lupaavalle vuokralaiselle.
Näyttää vuokralaiset. Tarkista viitteet ja luottokertomus. Varmista tarvittaessa työhistoria ja tulot. Tarkista rikosrekisterit. Muut asukkaat ovat huolissaan turvallisuudesta ja rauhan ja hiljaisuuden ylläpitämisestä; jos tämä muuttuu, se on suora pohdinta sinusta, ja yksiköt saattavat olla vaikeampia vuokrata. Tämä johtaa vuokrien pienenemiseen ja tulojen pienenemiseen omistajalle, ja se saattaa asettaa työpaikkasi vaaraan.
Käsittele paperityötä. Kiinteistöjen vuokraamisessa syntyy paljon paperia. Sopimukset ovat yleensä pitkiä, ja valtion vuokranantajan ja vuokralaisen lakit voivat liittyä vuokrasopimuksen päätyttyä. Sinun on seurattava talletuksia ja uusintapäiviä. Valtion lainsäädännössä säännellään tyypillisesti, kuinka paljon ilmoitusta vuokralaisen on annettava, ellei sitä uusita; hyvä leasing-agentti lähettää kortteja, kun vuokrasopimus on lähes päättymässä, ja pyytää vuokralaisen vahvistamaan uusimisen.
