Ravintolarakennuksen vuokraus on vaihtoehto uuden yrityksen omistajalle, jolla on rajalliset käteisvarat. Mahdollisten ravintoloiden omistajien tulisi tehdä kotitehtävä ja tutkimus ennen kuin harkitsemme rakennuksen vuokraamista. Tutkimus olisi tehtävä, jotta voidaan nähdä, onko rakennus kannattava ja toivottava paikka ravintolalle. Liikenteen virtaus alueella ja sen ulkopuolella ravintolan toiminta-aikoina osoittaa, onko alueella jatkuvasti asiakkaiden virta.
Tarvittavat kohteet
-
Ravintolarakennus
-
vuokraisäntä
-
Ravintolavuokraus
Tutkimus siitä, onko haluttu rakennus kaavoitettu ravintolalle ja mitä lupia sinun tarvitsee, jotta ravintola voitaisiin avata kyseisessä paikassa. Jos rakennus on kaavoitettu ravintolakäyttöön, voidaan tarvita seuraavia lupia: myyntivero, alkoholijuomat ja rakennuslupa (jos kunnostus). Tarkista paikalliselta ja valtiolliselta alueelta, mitä lupia ja lisenssejä tarvitaan. Budjetti nämä luvat käynnistysaikaan ja kustannuksiin.
Tapaa vuokranantajan kanssa ja hanki kopio ehdotetusta vuokrasopimuksesta. Esitä kysymyksiä rakennuksesta, kuten "Kuinka kauan se on ollut tyhjä?", "Miksi edellinen vuokralainen lähti?" Ja "Mitä ongelmia edellinen vuokralainen oli rakennuksen kanssa?" Jos vuokranantaja ei halua vastata näihin kysymyksiin, tämä ei välttämättä ole paikka, jossa voit aloittaa ravintolatoiminnan.
Tarkastakaa vuokrasopimus, kiinnittäen erityistä huomiota "käyttö" -lausekkeisiin, "vuokrankorotuksen" lausekkeisiin, "operatiiviseen liittoon", "vakuutuksiin" ja "vuokrasopimukseen". Wendellin raportin syksyn 2008 numerossa Daniel B. Myers selittää "käyttö" ja "operatiivinen liitto". Hän toteaa, että "käyttö" -lausekkeet on "laadittu niin kapeasti kuin mahdollista", jotta omaisuutta voidaan käyttää vain yhteen tiettyyn tarkoitukseen. Hän toteaa lisäksi, että "käyttölausekkeet" on sisällytetty siten, että vuokranantaja voi varmistaa, että liiketoiminta on todella avoinna sovitun ajankohtana, ja jos näin ei ole, vuokranantaja voi periä vuokralaiselta maksuja liiketoiminnan epäonnistumisesta.
Vakuutuslauseke ilmoittaa yleensä vakuutuksen määrän, jonka vuokranantaja vaatii ravintolan omistajan harjoittamaan liiketoimintaa. "Vuokrasopimus" on lauseke, jossa määritellään, kuinka kauan vuokrasopimus suoritetaan, vuokrasuhde ja se, voidaanko vuokrata kiinteistö.
Neuvottele vuokranantajan kanssa kaikista vuokrasopimuksen ehdoista, joita haluat nähdä. Tällöin voi olla tarpeen tuoda asianajaja tai vuokran välittäjä, jos et pääse sopimukseen vuokrasopimuksen ehdoista.
Säädä yrityksen perustamisbudjetti lupa- ja lisenssimaksujen, kunnostustöiden ja korjausten, vuokran, apuohjelmien, vakuutusten, laitteiden ja henkilöstön palkan mukaan. Varmista, että budjetoidut numerot ovat kohtuuhintaisia tässä paikassa. Jos ei, sinun on löydettävä toinen paikka ja aloitettava leasingprosessi. Jos budjetoidut numerot ovat kuitenkin edullisia ja vuokrasopimuksen ehdot ovat miellyttäviä, allekirjoita vuokrasopimus, hanki luvat ja avaa yritykselle.
vinkkejä
-
Kävele pois neuvotteluista, jos vuokranantaja ei ole halukas antamaan mitään.
Jos käytät vuokranvälittäjää, älä anna heidän painostaa sinua ottamasta omaisuutta, jota et tunne olevan sopiva ravintolasi kannalta.
