Kiinteistötietokannan mukaan Zillow odottaa kotitalouksien rahoituksen yhteydessä, että se maksaa noin 3–5 prosenttia ostohinnasta sulkemiskustannuksina. Maksamalla käteistä voit vähentää huomattavasti näitä sulkemiskustannuksia, koska sinun on yleensä maksettava vain käsittely- ja tallennusmaksuja. Monet sovintamaksuista, kuten arviointimaksut ja tarkastusmaksut, tulevat valinnaisiksi käteisostokäyttäjille. Jos kyseessä on kaikki käteisostot, sinulla on kuitenkin vielä joitakin sulkemiskustannuksia.
Maksut yhteensä
Sulkemiskustannusten tarkoituksena on suojata sekä ostajia että myyjiä sekä palkata yksityishenkilöitä ja yrityksiä - kuten otsikkoyhtiö -, jotka helpottavat liiketoimintaa. Maksat nämä maksut yleensä maksun suorittamisen yhteydessä, kun kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle. Tilasi mukaan sulkeutumiskustannuksiin voi yleensä liittyä yli 50 erilaista kohdetta. Selvitys on päätösasiakirja, jossa eritellään kaikki nämä maksut. Perusmaksut, joita sinun pitäisi odottaa maksavan käteisostona, sisältävät sekalaisia palkkioita, arvostettuja kiinteistöveroja, siirtomaksuja, asianajajapalkkioita ja notaarimaksuja.
rahoitus
Suurin osa sulkemiskustannuksista liittyy yleensä asuntolainaan. Kun rahoitat kiinteistökauppaa, sinun on yleensä maksettava erilaisia maksuja, mukaan lukien hakemusmaksu, arviointimaksu, luottotietomaksu, kiinnitysvakuutus ja korkokulut, asuntolainan perimismaksu, kiinnityspisteet ja asuntolainojen käsittelymaksut. Luotonantaja voi myös vaatia etukäteen muutaman kuukauden kiinteistöverot ja vakuutukset, jotta saataisiin luottotili. Lisäksi sinun on vielä maksettava otsikkomaksut ja asianajajan palkkiot. Luotonantaja antaa sinulle luettelon kaikista hyvistä uskonnollisista arvioista mahdollisesti aiheutuvista maksuista ennen sulkemista.
Käteisosto
Käteisostimena säästät maksutapahtumakuluihin, koska monet näistä maksuista eivät koske käteisostoksia. Otsikon haku ja otsikkovakuutus ovat kaksi kohtaa, jotka todennäköisesti todennäköisesti joutuvat maksamaan. Otsikon haun tarkoituksena on tarkistaa, ettei kiinteistössä ole omistusosuutta, maksamattomia lainoja tai mahdollisia pantteja. Otsikkovakuutus suojaa sinua, jos otsikkohakuun liittyy virhe.Otsikon kustannukset vaihtelevat otsikkoyrityksen mukaan, ja nimikkeistön vakuutuskustannukset riippuvat tyypillisesti kiinteistön myyntihinnasta. Lisäksi rahan ostajien on maksettava paikalliselle hallitukselle maksu tapahtuman tallentamisesta ja mahdollisesti laatan siirrosta omaisuudelle.
Nettokustannukset
Myyjät suosivat tyypillisesti käteisostojen ostajia, koska käteisoperaatiot johtavat nopeampiin sulkeutumisiin, joiden mahdollisuudet viivästymisiin tai ongelmiin ovat pienemmät. Käteisen ostajien olisi myös harkittava neuvotteluja myyjän kanssa maksamaan tapahtumaan liittyvät sulkukustannukset. Jos myyjä suostuu maksamaan sulkemiskustannukset, voit ostaa kiinteistön tehokkaasti rahaksi ilman, että ostajalle aiheutuisi sulkemiskustannuksia.
