Kaupallisiin vuokrasopimuksiin, kuten myymälävuokrasopimuksiin, liittyy erilaisia ongelmia kuin vuokrasopimukset. Vuokralaisen kustannukset ovat yleensä paljon korkeampia, vuokrasopimuksen kesto on usein pidempi ja kaupalliset vuokranantajat rajoittavat tavallisesti kiinteistön käyttöä enemmän kuin asuinomistajat. Valtion lainsäädännöllä on myös merkitystä tällaisen sopimuksen laatimisessa.
Kuvaus
Vuokra-omaisuus on kuvattava selkeästi yksiselitteisellä kielellä. Monissa tapauksissa vuokralainen vuokraa osan rakennuksesta yhdessä yhteisten tilojen käytön kanssa. Osapuolet olisi myös yksilöitävä niiden oikeudellisilla nimillä. Monissa myymäläsopimuksissa yksi tai molemmat osapuolet ovat yrityksiä, kuten yrityksiä tai osakeyhtiöitä. Tällöin yritys on lueteltava sen nimen mukaan eikä sen kauppanimellä. Koska yksittäiset edustajat eivät allekirjoita sopimuksia, allekirjoituslinjan olisi selvästi osoitettava, että edustaja allekirjoittaa yhtiön puolesta, jotta hän ei vastaisi yhdessä vuokrasopimuksen rikkomisesta.
Maksu ja kesto
Sopimuksessa olisi yksilöitävä vuokra-aika. Asuntovuokrasopimuksissa aika on yleensä yksi kuukausi. Monissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa aika on kolme kuukautta tai jopa pidempi. Vuokra-ajan määrä olisi ilmoitettava ajanjakson mukaan - jos vuokraa maksetaan esimerkiksi kolmen kuukauden välein, vuokra olisi ilmoitettava "$ 3000" sijaan "1000 dollaria kuukaudessa". Vuokrasopimuksen kesto olisi ilmoitettava, ja sopimuksessa olisi ilmoitettava, onko termi uusittava. Jos se on uusittavissa, on tavallisesti määräaika - jos kumpikaan osapuoli ei ilmoita toiselle aikomuksestaan olla pidentämättä vuokrasopimusta 90 päivää ennen termin päättymistä, esimerkiksi vuokrasopimus uusitaan automaattisesti.
Vakuus
Vakuusmäärä on ilmoitettava sekä sen palauttamisen ehdot vuokralaiselle ja sen palauttamisen määräaika. Joissakin tapauksissa paluu viivästyy; esimerkiksi jos vuokranantaja joutuu odottamaan, että puhelinlasku saapuu, selvittää, onko jokin määrä vähennettävä. Monet valtiot kieltävät vakuusmaksun vähentämisen normaalista kulumisesta.
rajoitukset
Monet myymälän omistajat haluavat muuttaa vuokrakiinteistöä - esimerkiksi asettamalla mainosmerkkejä. Sopimuksessa olisi täsmennettävä, millaisia vaihtoehtoja sallitaan. Lain mukaan suuret muutokset eivät ole sallittuja, ellei niitä ole erikseen hyväksytty. Esimerkiksi vuokranantaja voi haastaa vuokralaisen parkkipaikalle ruohoalueen päällystämiseksi, vaikka se lisäisi kiinteistön markkina-arvoa (tämä tunnetaan nimellä "parantava jäte" oikeudellisessa terminologiassa). Vuokralainen voi myös olla kielletty muuttamasta kiinteistön käyttöä sopimuksen voimassaoloaikana - esimerkiksi kääntämällä laitteen myymälä aikuiseksi kirjakaupaksi - niin, että vuokranantaja ei juokse kunnallisten kaavoituslakien vastaisesti.
