Yritykset tekevät usein vuokrasopimuksen laitteiden hankkimiseksi, olipa kyseessä sitten se, että heillä ei ole varaa ostaa sitä, tai koska he haluavat vuokrata muista liiketoiminnallisista syistä. Laitteiden hankinnan sijasta vuokrasopimus antaa yritykselle mahdollisuuden tehdä kuukausimaksuja laitteiden hankintaan ja käyttöön, kun taas leasing-yhtiö ylläpitää edelleen omistusta. Kuukausimaksujen ja laitteiden kustannusten välinen suhde tunnetaan vuokrasuhteen tekijänä _._
Laitteen arvo
Leasing-yhtiöt määrittelevät laitteiston arvon vuokralle ottajan rahana vuokralainen - vastaanottaa laitteesta vuokrasopimuksen aikana. Laitteen arvo lasketaan uuden laitteen vähittäishinnan ja kyseisen laitteen jäännösarvon välisenä erona vuokrasopimuksen päättyessä. Esimerkiksi Generic Storage Inc. vuokraa haarukkatrukin, jonka arvo on 50 000 dollaria viiden vuoden ajan. Tämän trukin jäännösarvo viiden vuoden kuluttua on arviolta 14 000 dollaria. Laitteiden arvo, jonka Generic saa kyseiselle trukkille näiden viiden vuoden aikana, on ($ 50 000 - 14 000 dollaria) tai 36 000 dollaria.
Leasingmaksut: Poistot
Vuokrasuorituksilla on kaksi osaa: poistot ja korot. Poistoerä kattaa laitteen poistokustannukset vuokra-ajan kuluessa. Laitteen arvo, jonka yritys saa laitteistolle vuokra-ajan kuluessa, vastaa poistokustannuksia. Yleisen esimerkin tapauksessa trukin arvo on 36 000 dollaria ja vuokra-aika on viisi vuotta tai 60 kuukausimaksua. Kuukausimaksujen poisto-osuus olisi ($ 36,000 / 60) tai 600 dollaria.
Leasing-korkokertoimen laskeminen
Kuukausimaksun korko-osa perustuu vuokrasuhteen tekijään. Vuokratason tekijä on vuotuinen korko jaettuna kuukausimaksujen määrällä. Jos nykyinen korko on 6 prosenttia, vuokrasuhteen tekijä esimerkissä on (0,06 / 60) tai 0,0010.
Leasingmaksut: korko
Kuukausimaksun korko on vähittäismyyntihinnan ja jäännösarvon summa kerrottuna vuokrasuhteen kertoimella. Tällöin korkomaksu on (50 000 dollaria + 14 000 dollaria) * 0,0010 tai 64 dollaria. Ennakkomaksu ennen veroja olisi 600 dollaria poistosta ja 64 dollaria korosta tai 664 dollaria.
Vuokratason tekijät ja korot
Jotkut vuokralaiset voivat sekoittaa vuokratason tekijät ja korkot. Vaikka nämä kaksi käsitettä liittyvät toisiinsa, ne eivät ole identtisiä. Korot voivat vaihdella, kun keskuspankit päättävät tulostaa enemmän tai vähemmän rahaa. Vuokrasopimuksen tekijä on vuokrasopimuksessa sama koko vuokra-ajan.
Myös useimmat lainasopimukset edellyttävät, että korko on painettu sopimukseen. Sitä vastoin monet vuokrasopimukset eivät sisällä vuokrasopimuksen tekijää sopimuksessa, mutta ne sisältävät kaikki sen laskemiseen tarvittavat numerot.
